近200人被骗千万，成都买房必看！
成都限购升级之后，不少人都盘算着，
怎么才能在成都买一套房？
没有购房资格，只需5万元诚意金，就可以内部操作锁定房源……
购房成功后，诚意金还能转为购房款！
这样“天上掉馅饼”的事情，砸晕了近200人。
无需购房资格，内部名额购房？
6月6日上午，成都市新都区大丰街道的凤凰富居小区外，几十名购房者聚在一起，找四川兴盛华房地产营销策划公司要个说法。
“就是不需要购房资格，也可以通过内部关系直接去买。”“使用的是内部名额来买这个房子。”……
不少购房者并没有成都购房资格，去年下半年，成都市新都区的凤凰富居小区开盘之后，他们从朋友熟人和房产中介处听到一个消息——四川兴盛华房地产营销策划公司可以帮无购房资格的人买到凤凰富居小区的房子。
5万元打水漂，近200人被骗
由于当时该营销策划公司出具了一份与开发商签订的项目代理合同，所以很多无资格的购房者交了5万元定金，并且收到了对方开出的收据和购房服务协议。
根据该公司与购房者签订的服务协议显示，在购房者与开发商签订合同成功购买后，5万元定金转为购房款，并且写上了购房信息，承诺在今年3月底前办理好购房事宜。
但是购房事宜直到5月底也没办好，大家明白自己被骗了。据现场的购房者们说，目前他们已知的有近200人被骗，每人5万，涉及金额达千万元。
在对几家房产中介的走访中，中介都表示，无成都购房资格现在根本不可能买到房，如果谁说可以买到房，那肯定是骗局。
对于无购房资格而向该公司交了钱的广大购房者，目前只能拿起法律的武器维护自己的权益了。
对此，观观专门为大家整理了
《成都买房政策（2020年最新版更新）》
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目前，成都楼市的“限购”政策并没有放松，对社保、户籍、购买套数都有要求。
一、关于购房资格
要在成都买房，需具备以下条件
1、社保和户口（社保和户口的计时时间都是从买房日往前倒推，满足下面任意一个就可以）
单纯户口购房：落户时间满2年可以购房，不需要社保
单纯社保购房：公司社保连续缴纳24个月可以购房，不需要户口
落户时间不满2年：买12个月公司社保可以购房
2、购买套数
单身在成都只能拥有一套住房；
已婚，离异带未成年子女（有抚养权）；在成都可以拥有两套住宅；
老人投靠子女落户的，可以购房，但是会占用子女的名额（子女无购房资格同样老人不能买房）；
离异的离婚时间不满2年，要查上一个家庭的房屋套数，超了就无法购房；
在成都买第二套住宅，必须是成都户口。
二、关于限购区域
值得注意的是——
并不是说有了购房资格就可以在大成都范围内随便买买买了，还要看户口或社保所在区域能买哪些区的房子
△点击看大图
购房答疑：
1：是不是用户口买房了，还可以用社保再买一次？
答：2人以上的家庭，有大成都范围内的户口可以买二套，第二套用社保还是用户口都可以
2：成都个体工商户持个人社保可以在成都买房吗？
答：可以，个体工商户法人和个人社保购买者一致，且位于同一区域；同时个体工商户营业执照满两年，个人社保满两年，则具有这一区域的购房资格。
3：受疫情影响，2020年2月和3月的社保未扣缴，若之后补缴，是否影响购房资格？
答：根据成住建防疫相关文件，参保单位员工个人在2020年4月1日及以后购房时，因受疫情影响，企业和经营主体未能按时缴纳2020年1月、2月社会保险费的，在3月底之内补缴，参保职工个人购房资格不受影响。
4：已婚夫妻，都是外地户口，名下只有一套房。现在夫妻一方已有高新南区24个月社保，可以在高新南区买房吗？
答：不能，第二套房必须是成都户口！先落户再买房！
5：在大成都范围内已经有两套房子了，还可以在三圈层购房不呢？
答：只要有购房资格就可以，三圈层限购但购房没有套数限制
6：重庆人能在新津买房不？
答：外地户籍居民家庭在本市主城区无住房的，可凭本市纳税证明或社会保险缴纳证明在主城区购买1套住房，不能购买第2套住房。
三、关于刚需：
刚需的界定是以家庭为单位（未婚的算单身家庭），在满足限购条件的基础上，购房者及其家庭成员在成都均无自有产权住房，且2016年10月1号之后无住房转让记录（夫妻离异的，购房登记时离婚应满两年）。
刚需=有购房资格+个人及家庭名下在成都无房+16年10月1日之后没卖过房子
购房答疑：
1：在校大学生是否算刚需购房家庭？
答：将户口落到限购区域学校集体户的在校大学生，仍需达到法定婚龄（男22周岁， 女20周岁）之后，且在成都名下无自有产权住房，才能单独算作刚需家庭。
2：刚需买了房后马上卖出，好久能恢复刚需资格呢？
答：卖了要两年以后才能恢复刚需资格（刚需是两年以内没有交易记录）。
3：摇到号不想要，有啥影响不？
答：刚需1年放弃2次（不论签不签放弃协议），3年不得以刚需身份摇号购房；普通1年放弃2次，1年不得摇号选房（签了放弃协议不影响）；摇中号没有参加选房不影响后续摇号买房。
备注：刚需登记时，如果房子夫妻双方的名字都写，需要两人都有购房资格；普通登记时，只需要家庭成员其中一方（夫妻）有购房资格，可以写2人的名字，没有资格的一方选为房屋共有人；贷款买房，未成年不得选为房屋共有人。全款买房可以写娃娃的名字。
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